Leietaker har forsvunnet med skader og ubetalt husleie – slik får du tilbake depositumet

Det hender oftere enn folk tror: En leietaker flytter ut uten beskjed, skylder husleie, etterlater skader og svarer ikke på en eneste melding. Som utleier står du plutselig der med et ødelagt gulv, et par ubetalte leiemåneder og en depositumskonto du teknisk sett ikke får røre uten leietakers samtykke.

 

Det føles både urimelig og frustrerende, og mange opplever nettopp denne kombinasjonen som noe av det mest krevende et utleieforhold kan by på.

Når leietaker forsvinner og all kontakt opphører, blir ikke bare økonomien din satt på prøve. Selve prosessen videre kan virke tung.

Derfor er det ikke rart at mange utleiere stiller det samme spørsmålet: Kan jeg få ut depositumet når leietaker ikke svarer?

Før vi går inn i hva du faktisk kan gjøre, er det nyttig å minne om hva et depositum egentlig er  og hvorfor systemet rundt det er så strengt.

Hva er depositum og hvorfor får du ikke bare hente det ut?

Depositum er ikke en buffer utleier kan bruke fritt. Det er en sperret konto regulert av husleieloven, der banken fungerer som en nøytral mellompart. Ordningen skal sikre begge parter, ikke bare utleier.

Det skal blant annet dekke:

• ubetalt husleie
• skader på husrommet
• andre dokumenterte krav etter husleieloven

Men så lenge leieforholdet består, kan ingen av partene ta ut penger uten at lovens vilkår er oppfylt.

Derfor kan du ikke bare gå til banken og be om utbetaling. Når leietaker ikke svarer og har forlatt boligen, må du følge den formelle prosessen loven krever.

Mislighold: Når leietaker stikker av, ikke betaler og forsvinner

Når leietaker både skylder husleie, forsvinner uten forvarsel og etterlater skader, kan det dreie det seg om et vesentlig mislighold av leieavtalen.

Typiske former for vesentlig mislighold:

• gjentatt ubetalt husleie
• alvorlige skader på boligen 
• overlatt husrommet til andre uten å ha rett til det.

I noen tilfeller kan du heve avtalen dersom det foreligger et vesentlig mislighold.  Heving innebærer at partenes rettigheter og plikter etter avtalen faller bort med umiddelbar virkning

Men her misforstår mange utleiere én ting:

Selv om leieforholdet er hevet og opphørt, får du ikke automatisk utbetalt depositumet. Men du har rett til å få utbetalt tapt leie.

Hvordan får du ut depositumet?

Pengene kan bare utbetales dersom ett av følgende vilkår er oppfylt:

• begge parter signerer en utbetalingsbegjæring

• du har en rettskraftig avgjørelse fra forliksrådet eller domstol

Banken sender varsel til leietaker, vanligvis med 5 ukers frist

Når banken mottar rettskraftig dom, er den fortsatt pålagt å gi leietakeren mulighet til å protestere. Det er normalt en frist på 5 uker.

Hvis fristen utløper uten protest, kan banken utbetale depositumet til deg.

Hvis leietaker protesterer 

Da stopper prosessen. Banken kan ikke utbetale noe før tvisten er løst.

En protest betyr at saken må:

• til Husleietvistutvalget, eller

• til forliksrådet

Husleietvistutvalget fungerer som en spesialisert tvisteløser for leieforhold, og prosessen er normalt både hurtigere og mer forutsigbar enn ordinær domstolsbehandling.

Finn advokat på Advokatguiden

Hvis du står i en krevende situasjon som utleier og trenger hjelp til å håndtere ubetalt husleie, skader eller tvist om depositum, kan det være lurt å snakke med en advokat som kjenner husleieretten godt. På Advokatguiden finner du erfarne advokater.